【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 97.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、徳力嵐山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +40.7 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -44.6 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.3 分 → 2020年 15.1 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 30.9万/坪 (45.2坪) | 22.0万/坪 (95.3坪) | 58.9万/坪 (107坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.6万/坪 (74.1坪) | - |
| 片野駅 | - | 30.5万/坪 (78.1坪) | 25.8万/坪 (74.9坪) |
| 城野駅 | 18.9万/坪 (80.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 17.5万/坪 (184坪) |
| 北方駅 | - | - | 1.7万/坪 (115坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 21.6万/坪 (152坪) | 35.1万/坪 (230坪) | 18.7万/坪 (424坪) |
| 徳力公団前駅 | 19.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | 14.4万/坪 (168坪) | 11.9万/坪 (100坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 27.3万/坪 (58.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 95.3 坪から -52.6 ％減)。
城野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 49.9 坪から +61.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.8 分、+80.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示