【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて -12.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 90.3 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅、片野駅、守恒駅、徳力嵐山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳力嵐山口駅、守恒駅)は +45.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、小倉駅)は -56.7 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 17.8 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 30.0万/坪 (85.2坪) | 49.2万/坪 (85.6坪) | 23.4万/坪 (80.5坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 42.2万/坪 (72.4坪) | 34.9万/坪 (128坪) | 34.0万/坪 (87.4坪) |
| 片野駅 | 24.6万/坪 (89.6坪) | 20.5万/坪 (73.2坪) | 28.9万/坪 (40.8坪) |
| 城野駅 | 22.8万/坪 (71.8坪) | 20.8万/坪 (91.1坪) | 23.4万/坪 (145坪) |
| 北方駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 12.8万/坪 (48.4坪) | 15.1万/坪 (72.2坪) |
| 競馬場前駅 | 9.8万/坪 (163坪) | - | - |
| 守恒駅 | 30.7万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (116坪) | 11.2万/坪 (168坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 30.6万/坪 (52.9坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 12.9万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (133坪) | 21.9万/坪 (80.9坪) |
| 志井駅 | 6.8万/坪 (145坪) | 26.7万/坪 (47.6坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) |
| 企救丘駅 | - | 19.5万/坪 (41.3坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 132.6 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.3 分 → 2019年 19.6 分、-25.5 ％と大きく減少)
守恒駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 115.8 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.8 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
志井駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 47.6 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
小倉駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 85.6 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.1 分 → 2019年 26.5 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示