【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.2％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 97.3 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、徳力嵐山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +26.2 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -51.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.7 分 → 2019年 16.3 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 48.6万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (80.6坪) | 15.6万/坪 (68.2坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 29.2万/坪 (156坪) | 17.1万/坪 (56.7坪) |
| 片野駅 | - | - | - |
| 城野駅 | 27.7万/坪 (151坪) | 31.6万/坪 (59.0坪) | 38.7万/坪 (106坪) |
| 北方駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 19.2万/坪 (44.6坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 22.3万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (192坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | 13.9万/坪 (72.6坪) | 11.4万/坪 (37.8坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) |
| 志井駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 企救丘駅 | - | 23.4万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 80.6 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.4 分 → 2019年 21.2 分、-13.0 ％と減少)
北方駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.6 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 18.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示