【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 131.8 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +95.1 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +95.1 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -62.7 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 22.0万/坪 (95.3坪) | 58.9万/坪 (107坪) | 12.8万/坪 (49.0坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 41.6万/坪 (74.1坪) | - | 43.3万/坪 (117坪) |
| 片野駅 | 30.5万/坪 (78.1坪) | 25.8万/坪 (74.9坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 城野駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 17.5万/坪 (184坪) | 23.3万/坪 (172坪) |
| 北方駅 | - | 1.7万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (188坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 35.1万/坪 (230坪) | 18.7万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 徳力公団前駅 | - | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | 11.9万/坪 (100坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 183.8 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
小倉駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 106.5 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.1 分 → 2019年 24.8 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示