【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.1％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 58.2 坪から +140.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。片野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(片野駅)は +39.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志井駅)は -94.0 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 22.3 分、+46.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) | 38.6万/坪 (74.9坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 31.5万/坪 (31.8坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 片野駅 | 6.9万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (18.2坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
| 城野駅 | 21.2万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (45.8坪) | 15.9万/坪 (139坪) |
| 北方駅 | - | 12.0万/坪 (16.6坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) |
| 競馬場前駅 | 9.8万/坪 (163坪) | - | - |
| 守恒駅 | - | 21.8万/坪 (58.0坪) | 14.5万/坪 (186坪) |
| 徳力公団前駅 | - | - | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 12.5万/坪 (260坪) | 11.6万/坪 (53.7坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 志井駅 | 1.3万/坪 (218坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) |
| 企救丘駅 | - | 23.6万/坪 (21.2坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 18.2 坪から +583.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
志井駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 51.4 坪から +323.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示