【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 82.8 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ -83.1 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -13.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -83.1 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.1万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) |
| 越前花堂駅 | 12.9万/坪 (109坪) | - | 15.2万/坪 (254坪) |
| 六条駅 | - | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 1.6万/坪 (21.2坪) | 9.2万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 0.9万/坪 (160坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | 0.21万/坪 (46.9坪) |
| 北大野駅 | - | - | 2.6万/坪 (191坪) |
| 越前大野駅 | 3.8万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (146坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | 0.01万/坪 (51.4坪) | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.8 坪から -0.2 ％減)。
越前東郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 66.6 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示