【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 93.5 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北大野駅、越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大野駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大野駅、越前大野駅)は +39.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越前花堂駅、越前東郷駅)は -24.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) |
| 越前花堂駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.2万/坪 (158坪) | 16.1万/坪 (114坪) |
| 六条駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 7.8万/坪 (56.6坪) | 8.5万/坪 (74.8坪) | 7.4万/坪 (61.3坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 0.9万/坪 (160坪) | - | 5.9万/坪 (118坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 牛ケ原駅 | - | 0.21万/坪 (46.9坪) | - |
| 北大野駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (174坪) | - |
| 越前大野駅 | 4.9万/坪 (89.2坪) | 4.0万/坪 (137坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 越前田野駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 越前富田駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 下唯野駅 | - | 0.05万/坪 (209坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | 0.01万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 174.2 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 15.0 分、-18.2 ％と減少)
越前大野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 137.2 坪から -35.0 ％減)。
越前花堂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 158.3 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
越前東郷駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 74.8 坪から -24.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示