【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -21.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 98.1 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +38.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -44.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.6 分 → 2021年 26.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 越前花堂駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (40.1坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 5.1万/坪 (44.4坪) | 9.2万/坪 (92.8坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 2.6万/坪 (182坪) | - |
| 越前大野駅 | 3.9万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (185坪) | - |
| 越前田野駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 越前富田駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 185.3 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.6 分 → 2021年 14.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
越前東郷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 92.8 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.7 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示