【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 100.6 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +21.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -22.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) |
| 越前花堂駅 | - | 15.2万/坪 (254坪) | 16.2万/坪 (188坪) |
| 六条駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 9.2万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 0.9万/坪 (160坪) | - | 5.9万/坪 (118坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 牛ケ原駅 | - | 0.21万/坪 (46.9坪) | - |
| 北大野駅 | - | 2.6万/坪 (191坪) | - |
| 越前大野駅 | 4.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | 0.01万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 145.9 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 23.0 分、+41.8 ％と大きく増加)
越前東郷駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示