【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -39.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 96.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅、越前大野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は -13.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -40.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 36.4 分、+29.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) | 18.1万/坪 (101坪) |
| 越前花堂駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.0万/坪 (156坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 3.0万/坪 (68.1坪) | - |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 5.1万/坪 (64.0坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | 0.05万/坪 (209坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 162.7 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 19.3 分、+34.3 ％と大きく増加)
越前花堂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 155.8 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示