【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 104.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越前花堂駅、越前東郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +29.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +10.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 33.6 分、-25.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) |
| 越前花堂駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (40.1坪) | 16.8万/坪 (178坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 9.2万/坪 (92.8坪) | 7.1万/坪 (103坪) | - |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 2.6万/坪 (182坪) | - | 2.7万/坪 (514坪) |
| 越前大野駅 | 2.8万/坪 (185坪) | - | 4.9万/坪 (195坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | 1.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 102.9 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
福井駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 107.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 47.0 分 → 2020年 38.3 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示