【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +46.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 97.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前東郷駅、越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前東郷駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +56.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -6.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) |
| 越前花堂駅 | 15.2万/坪 (254坪) | 16.2万/坪 (188坪) | 15.0万/坪 (135坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 11.9万/坪 (54.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 12.9万/坪 (59.0坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 5.9万/坪 (118坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 牛ケ原駅 | 0.21万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 北大野駅 | 2.6万/坪 (191坪) | - | - |
| 越前大野駅 | 4.0万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (174坪) | 4.8万/坪 (165坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 4.2万/坪 (22.7坪) |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 19.7 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
越前花堂駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 187.6 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示