【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 201 件(１年前(2018年)に比べて -10.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 112.6 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +5.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -35.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.0 分 → 2019年 39.1 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.8万/坪 (92.7坪) | 16.8万/坪 (105坪) | 17.9万/坪 (93.5坪) |
| 越前花堂駅 | 16.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (159坪) | 14.9万/坪 (188坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 7.4万/坪 (61.3坪) | 11.3万/坪 (73.4坪) | 8.7万/坪 (94.5坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 5.9万/坪 (118坪) | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 7.0万/坪 (10.6坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | 2.6万/坪 (109坪) |
| 北大野駅 | - | 2.7万/坪 (514坪) | 5.1万/坪 (29.5坪) |
| 越前大野駅 | 4.1万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (158坪) | 4.3万/坪 (176坪) |
| 越前田野駅 | - | 4.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | 1.4万/坪 (24.2坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 158.6 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.8 分、+34.4 ％と大きく増加)
越前東郷駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 73.4 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示