【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 111.4 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -18.7 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は -5.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -18.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.1 分 → 2019年 45.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 越前花堂駅 | 16.0万/坪 (40.1坪) | 16.8万/坪 (178坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 7.1万/坪 (103坪) | - | - |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | 2.7万/坪 (514坪) | - |
| 越前大野駅 | - | 4.9万/坪 (195坪) | 4.6万/坪 (209坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 178.5 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
福井駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 89.6 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.9 分 → 2019年 47.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示