【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 114.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越前花堂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +8.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前東郷駅)は -40.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.8 分 → 2019年 35.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (81.6坪) |
| 越前花堂駅 | 16.2万/坪 (188坪) | 15.0万/坪 (135坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 12.9万/坪 (59.0坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 5.9万/坪 (118坪) | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 7.0万/坪 (10.6坪) |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 3.1万/坪 (174坪) | 4.8万/坪 (165坪) | 4.9万/坪 (183坪) |
| 越前田野駅 | - | 4.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 134.6 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 12.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
越前東郷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示