【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 105.2 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭高浜駅)は +38.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭和田駅)は -75.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) | 11.5万/坪 (83.6坪) |
| 西敦賀駅 | 12.3万/坪 (56.7坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | 1.2万/坪 (136坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | 3.1万/坪 (27.2坪) |
| 美浜駅 | - | 4.0万/坪 (101坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (103坪) | - |
| 三方駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 4.0万/坪 (303坪) |
| 小浜駅 | 10.2万/坪 (151坪) | 8.6万/坪 (57.9坪) | 6.3万/坪 (225坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (127坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
| 若狭和田駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (127坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (190坪) | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | 1.9万/坪 (160坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 189.6 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 13.0 分、+15.6 ％と増加)
若狭和田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 127.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示