【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 102.3 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭和田駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東美浜駅で昨年に比べ +282.7 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東美浜駅、若狭高浜駅)は +191.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青郷駅、上中駅)は -71.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -22.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.8万/坪 (98.9坪) | 11.1万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
| 西敦賀駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (113坪) |
| 粟野駅 | 1.2万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (320坪) | - |
| 東美浜駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (86.2坪) | 5.9万/坪 (95.3坪) |
| 美浜駅 | 3.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (133坪) | 4.0万/坪 (161坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (107坪) | - |
| 三方駅 | 5.7万/坪 (51.0坪) | - | 3.1万/坪 (172坪) |
| 藤井駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | - | 0.29万/坪 (112坪) |
| 十村駅 | 1.0万/坪 (333坪) | - | 1.1万/坪 (280坪) |
| 大鳥羽駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 3.1万/坪 (41.6坪) | 8.9万/坪 (109坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 4.9万/坪 (188坪) | 3.1万/坪 (256坪) |
| 小浜駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
| 勢浜駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 加斗駅 | - | 2.5万/坪 (290坪) | - |
| 若狭本郷駅 | 10.6万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (65.7坪) |
| 若狭和田駅 | 12.3万/坪 (80.9坪) | 8.0万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (78.3坪) |
| 若狭高浜駅 | 9.5万/坪 (195坪) | 4.7万/坪 (107坪) | 5.9万/坪 (101坪) |
| 三松駅 | - | 3.9万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 青郷駅 | 2.2万/坪 (107坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東美浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +282.7 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +282.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.2 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
若狭高浜駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 106.9 坪から +82.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 11.7 分、-62.8 ％と大きく減少)
青郷駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
青郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 19.7 坪から +446.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.3 分、-19.0 ％と減少)
上中駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
上中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 108.9 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 25.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示