【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 130.0 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭高浜駅)は +38.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西敦賀駅)は -12.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 20.9 分、-17.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 西敦賀駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) |
| 粟野駅 | - | 1.7万/坪 (320坪) | - |
| 東美浜駅 | - | 2.3万/坪 (109坪) | 3.9万/坪 (121坪) |
| 美浜駅 | 2.7万/坪 (296坪) | 2.4万/坪 (342坪) | 3.4万/坪 (178坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (112坪) | - |
| 三方駅 | 4.8万/坪 (59.7坪) | - | 6.6万/坪 (136坪) |
| 藤井駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | - | 0.29万/坪 (112坪) |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 小浜駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | 2.5万/坪 (290坪) | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 若狭和田駅 | - | 7.0万/坪 (49.9坪) | 5.9万/坪 (53.7坪) |
| 若狭高浜駅 | 12.5万/坪 (234坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (37.8坪) |
| 三松駅 | - | - | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 66.6 坪から +251.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 12.7 分、-54.8 ％と大きく減少)
西敦賀駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 145.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示