【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 120.2 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小浜駅、若狭和田駅)は +37.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東美浜駅、三松駅)は -40.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.1万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) |
| 西敦賀駅 | 8.2万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 粟野駅 | 1.7万/坪 (320坪) | - | 2.6万/坪 (545坪) |
| 東美浜駅 | 2.3万/坪 (86.2坪) | 5.9万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (79.7坪) |
| 美浜駅 | 3.8万/坪 (133坪) | 4.0万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (172坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (107坪) | - | - |
| 三方駅 | - | 3.1万/坪 (172坪) | - |
| 藤井駅 | - | 0.29万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 十村駅 | - | 1.1万/坪 (280坪) | 2.2万/坪 (194坪) |
| 大鳥羽駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | 6.6万/坪 (107坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 8.9万/坪 (109坪) | - | 1.7万/坪 (197坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 4.9万/坪 (188坪) | 3.1万/坪 (256坪) | 5.4万/坪 (179坪) |
| 小浜駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (91.9坪) |
| 勢浜駅 | - | - | 1.5万/坪 (145坪) |
| 加斗駅 | 2.5万/坪 (290坪) | - | - |
| 若狭本郷駅 | 10.3万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (65.7坪) | 5.1万/坪 (223坪) |
| 若狭和田駅 | 8.0万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (78.3坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
| 若狭高浜駅 | 4.7万/坪 (107坪) | 5.9万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (96.5坪) |
| 三松駅 | 3.9万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
| 青郷駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | - | 1.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 256.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.6 分 → 2022年 15.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
若狭和田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 78.3 坪から +59.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 9.5 分、-42.8 ％と大きく減少)
東美浜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 95.3 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 45.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
三松駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 48.4 坪から +962.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示