【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 151.4 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +44.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は -85.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (83.6坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (83.5坪) |
| 西敦賀駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | 2.6万/坪 (545坪) |
| 東美浜駅 | 3.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 美浜駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 6.9万/坪 (224坪) | 1.1万/坪 (280坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 1.9万/坪 (127坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 十村駅 | - | 1.1万/坪 (280坪) | 2.7万/坪 (296坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 4.0万/坪 (303坪) | - | 5.0万/坪 (200坪) |
| 小浜駅 | 6.3万/坪 (225坪) | 4.3万/坪 (230坪) | 11.2万/坪 (110坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 9.1万/坪 (121坪) | 16.9万/坪 (57.5坪) | 5.4万/坪 (335坪) |
| 若狭和田駅 | - | - | 4.0万/坪 (289坪) |
| 若狭高浜駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 11.1万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (70.5坪) |
| 三松駅 | - | - | 4.5万/坪 (139坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 229.5 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.8 分 → 2022年 28.2 分、-50.4 ％と大きく減少)
若狭高浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 135.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 62.0 分、+785.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示