【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて -7.9％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 117.3 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +106.1 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭本郷駅、西敦賀駅)は +56.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤井駅、十村駅)は -68.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.6 分 → 2021年 27.8 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 西敦賀駅 | 7.5万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 10.3万/坪 (114坪) |
| 粟野駅 | - | 2.6万/坪 (545坪) | 6.7万/坪 (43.1坪) |
| 東美浜駅 | 5.9万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (79.7坪) | 7.4万/坪 (67.8坪) |
| 美浜駅 | 4.0万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (151坪) |
| 気山駅 | - | - | 8.4万/坪 (81.7坪) |
| 三方駅 | 3.1万/坪 (172坪) | - | 3.5万/坪 (271坪) |
| 藤井駅 | 0.29万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (299坪) |
| 十村駅 | 1.1万/坪 (280坪) | 2.2万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (59.7坪) |
| 大鳥羽駅 | - | 6.6万/坪 (107坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 1.7万/坪 (197坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 3.1万/坪 (256坪) | 5.4万/坪 (179坪) | 4.1万/坪 (94.5坪) |
| 小浜駅 | 8.1万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (91.9坪) | 8.7万/坪 (139坪) |
| 勢浜駅 | - | 1.5万/坪 (145坪) | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 10.6万/坪 (65.7坪) | 5.1万/坪 (223坪) | 9.7万/坪 (51.8坪) |
| 若狭和田駅 | 7.0万/坪 (78.3坪) | 7.1万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 若狭高浜駅 | 5.9万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (96.5坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) |
| 三松駅 | 5.0万/坪 (48.4坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (210坪) |
| 青郷駅 | - | 1.2万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +106.1 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 223.4 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 37.7 分、+73.4 ％と大きく増加)
西敦賀駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 136.1 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.2 分、+53.3 ％と大きく増加)
藤井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
藤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 49.9 坪から +124.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
十村駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 193.6 坪から +44.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 12.5 分、+97.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示