【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 138.2 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小浜駅で昨年に比べ -61.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美浜駅、若狭本郷駅)は +355.2 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浜駅、十村駅)は -60.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 29.2 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (83.5坪) | 15.2万/坪 (74.3坪) |
| 西敦賀駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | - | 11.9万/坪 (303坪) |
| 粟野駅 | - | 2.6万/坪 (545坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 6.9万/坪 (224坪) | 1.1万/坪 (280坪) | 1.2万/坪 (151坪) |
| 気山駅 | - | - | 8.4万/坪 (81.7坪) |
| 三方駅 | 1.9万/坪 (127坪) | - | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 藤井駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 十村駅 | 1.1万/坪 (280坪) | 2.7万/坪 (296坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 5.0万/坪 (200坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 小浜駅 | 4.3万/坪 (230坪) | 11.2万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (150坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 16.9万/坪 (57.5坪) | 5.4万/坪 (335坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) |
| 若狭和田駅 | - | 4.0万/坪 (289坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 11.1万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (70.5坪) | 9.5万/坪 (63.1坪) |
| 三松駅 | - | 4.5万/坪 (139坪) | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +499.8 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +499.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 279.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
若狭本郷駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 334.8 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 8.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
小浜駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.5 坪 (昨年 109.7 坪から +109.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 56.8 分、+180.2 ％と大きく増加)
十村駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 296.5 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.5 分、+316.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示