【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 178 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 104.5 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤井駅で昨年に比べ +400.1 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤井駅、三松駅)は +330.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青郷駅、粟野駅)は -69.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.3 分 → 2020年 23.6 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +4.6％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.0万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (115坪) |
| 西敦賀駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (163坪) |
| 粟野駅 | 2.6万/坪 (545坪) | 6.7万/坪 (43.1坪) | - |
| 東美浜駅 | 7.6万/坪 (79.7坪) | 7.4万/坪 (67.8坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) |
| 美浜駅 | 4.1万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (112坪) |
| 気山駅 | - | 8.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 三方駅 | - | 3.5万/坪 (271坪) | - |
| 藤井駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (299坪) | - |
| 十村駅 | 2.2万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (59.7坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 大鳥羽駅 | 6.6万/坪 (107坪) | - | 2.4万/坪 (99.8坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 1.7万/坪 (197坪) | - | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 5.4万/坪 (179坪) | 4.1万/坪 (94.5坪) | 6.7万/坪 (251坪) |
| 小浜駅 | 8.8万/坪 (91.9坪) | 8.7万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (123坪) |
| 勢浜駅 | 1.5万/坪 (145坪) | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 5.1万/坪 (223坪) | 9.7万/坪 (51.8坪) | 7.6万/坪 (87.3坪) |
| 若狭和田駅 | 7.1万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 若狭高浜駅 | 10.1万/坪 (96.5坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) | 9.9万/坪 (113坪) |
| 三松駅 | 6.4万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (210坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 青郷駅 | 1.2万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤井駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +400.1 ％)
藤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +400.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 299.5 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
三松駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +260.6 ％)
三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 209.7 坪から -40.9 ％減)。
青郷駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
青郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 27.5 分、+358.3 ％と大きく増加)
粟野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
粟野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 43.1 坪から +1163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示