【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 95.7 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東小浜駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小浜駅、若狭高浜駅)は +46.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青郷駅、若狭本郷駅)は -75.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.4 分 → 2020年 26.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.2万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 11.8万/坪 (113坪) |
| 西敦賀駅 | 4.8万/坪 (200坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 7.8万/坪 (70.6坪) | 8.0万/坪 (66.6坪) |
| 美浜駅 | - | - | 0.7万/坪 (206坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 6.6万/坪 (454坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 9.1万/坪 (93.8坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 小浜駅 | 9.6万/坪 (52.3坪) | 11.8万/坪 (78.8坪) | 7.0万/坪 (91.5坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 4.7万/坪 (211坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (133坪) |
| 若狭和田駅 | 8.5万/坪 (49.9坪) | - | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 若狭高浜駅 | 10.6万/坪 (49.2坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | 1.1万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.6 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 29.0 分、+141.7 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 69.6 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
青郷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
青郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 29.0 分、+383.3 ％と大きく増加)
若狭本郷駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.3％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 60.5 坪から +248.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 28.8 分、+858.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示