【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2018年)に比べて +1.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 117.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西敦賀駅、若狭本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西敦賀駅で昨年に比べ +45.5 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西敦賀駅、若狭本郷駅)は +36.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三松駅、美浜駅)は -74.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 西敦賀駅 | 10.3万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (163坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 粟野駅 | 6.7万/坪 (43.1坪) | - | 3.0万/坪 (216坪) |
| 東美浜駅 | 7.4万/坪 (67.8坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) | 7.1万/坪 (80.9坪) |
| 美浜駅 | 1.2万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (58.0坪) |
| 気山駅 | 8.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 三方駅 | 3.5万/坪 (271坪) | - | 3.5万/坪 (65.0坪) |
| 藤井駅 | 0.4万/坪 (299坪) | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 十村駅 | 1.9万/坪 (59.7坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
| 大鳥羽駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 上中駅 | - | 5.3万/坪 (84.7坪) | 7.3万/坪 (93.8坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 4.1万/坪 (94.5坪) | 6.7万/坪 (251坪) | 10.7万/坪 (299坪) |
| 小浜駅 | 8.7万/坪 (139坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 9.7万/坪 (51.8坪) | 7.6万/坪 (87.3坪) | 0.13万/坪 (37.8坪) |
| 若狭和田駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) |
| 若狭高浜駅 | 9.9万/坪 (68.1坪) | 9.9万/坪 (113坪) | 9.5万/坪 (66.9坪) |
| 三松駅 | 1.8万/坪 (210坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 青郷駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | 1.0万/坪 (280坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西敦賀駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 163.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.4 分、-11.4 ％と減少)
若狭本郷駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 87.3 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.2 分 → 2019年 10.2 分、-61.0 ％と大きく減少)
三松駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 78.7 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
美浜駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 111.7 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.5 分 → 2019年 28.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示