【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 98.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭高浜駅、東美浜駅)は +29.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小浜駅、三松駅)は -83.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.9 分 → 2019年 25.2 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.4万/坪 (78.9坪) | 10.3万/坪 (96.5坪) | 11.6万/坪 (118坪) |
| 西敦賀駅 | 12.8万/坪 (72.6坪) | - | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 7.3万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (97.6坪) | - |
| 美浜駅 | - | 7.2万/坪 (62.8坪) | 12.4万/坪 (46.9坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | 2.6万/坪 (57.5坪) |
| 藤井駅 | 0.4万/坪 (299坪) | - | - |
| 十村駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 1.8万/坪 (136坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 小浜駅 | 7.2万/坪 (134坪) | 8.9万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (136坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) | 0.13万/坪 (37.8坪) |
| 若狭和田駅 | 10.9万/坪 (70.1坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 10.4万/坪 (73.0坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) | 6.3万/坪 (54.5坪) |
| 三松駅 | 1.8万/坪 (210坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 青郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (315坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 19.7 坪から +271.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
東美浜駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
東美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.6 坪から -41.1 ％減)。
東小浜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 66.6 坪から +104.5 ％増)。
三松駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
三松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 78.7 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示