【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 110.5 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鯖江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、福井駅)は +8.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南条駅、今庄駅)は -84.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.3 分 → 2024年 28.1 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 0.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 3.3万/坪 (96.0坪) | 7.7万/坪 (80.2坪) | 8.0万/坪 (51.4坪) |
| 丸岡駅 | 5.7万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (93.5坪) | - |
| 春江駅 | 10.0万/坪 (62.0坪) | 12.1万/坪 (59.0坪) | 13.8万/坪 (89.2坪) |
| 森田駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 12.3万/坪 (75.0坪) | 11.3万/坪 (74.8坪) |
| 福井駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 12.9万/坪 (109坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 9.5万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 9.3万/坪 (124坪) |
| 武生駅 | 7.2万/坪 (85.5坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 9.2万/坪 (89.0坪) |
| 王子保駅 | - | - | 7.0万/坪 (65.0坪) |
| 南条駅 | 0.01万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (77.6坪) | 8.4万/坪 (86.2坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.6万/坪 (87.0坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 11.7万/坪 (61.1坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 147.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 16.4 分、-30.8 ％と大きく減少)
福井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.5 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 31.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
南条駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.6 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
今庄駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 87.7 坪から +58.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示