【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 454 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +10件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 97.6 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦原温泉駅、越前花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは細呂木駅で昨年に比べ +368.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(細呂木駅、今庄駅)は +316.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子保駅、南条駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +264.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 細呂木駅 | 2.7万/坪 (65.5坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) | 3.4万/坪 (129坪) |
| 芦原温泉駅 | 8.5万/坪 (92.6坪) | 6.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 丸岡駅 | 7.7万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (96.4坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
| 春江駅 | 11.2万/坪 (65.7坪) | 9.7万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 森田駅 | 10.7万/坪 (97.4坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) | 10.4万/坪 (110坪) |
| 福井駅 | 19.3万/坪 (85.2坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) | 17.1万/坪 (88.0坪) |
| 越前花堂駅 | 17.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 9.7万/坪 (103坪) | - | 8.4万/坪 (363坪) |
| 鯖江駅 | 7.1万/坪 (161坪) | 8.3万/坪 (95.2坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 武生駅 | 8.6万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (109坪) |
| 王子保駅 | 4.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (76.6坪) | - |
| 南条駅 | 6.0万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 湯尾駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (94.8坪) |
| 今庄駅 | 1.0万/坪 (64.3坪) | 0.27万/坪 (160坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.8万/坪 (98.9坪) | 11.1万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
| 新疋田駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
細呂木駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +368.8 ％)
細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +368.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 52.9 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
今庄駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +264.8 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +264.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 160.3 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 37.0 分、+174.1 ％と大きく増加)
王子保駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 76.6 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
南条駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 87.7 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 14.2 分、+113.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示