【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -27.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 109.3 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +25.4 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(敦賀駅、芦原温泉駅)は +25.3 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、春江駅)は -28.1 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | 3.2万/坪 (154坪) |
芦原温泉駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
丸岡駅 | 9.5万/坪 (87.7坪) | 8.4万/坪 (75.1坪) | 5.2万/坪 (123坪) |
春江駅 | 8.0万/坪 (51.9坪) | 9.8万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (127坪) |
森田駅 | 9.7万/坪 (85.5坪) | 9.8万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
福井駅 | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) |
越前花堂駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | - |
鯖江駅 | 5.4万/坪 (78.4坪) | 8.6万/坪 (97.2坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
武生駅 | 8.6万/坪 (93.2坪) | 8.9万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
王子保駅 | 4.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | 0.27万/坪 (160坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
新疋田駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 90.9 坪から +18.6 %増)。
芦原温泉駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 217.8 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 7.0 分、-54.8 %と大きく減少)
鯖江駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 97.2 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.5 分 → 2023年 26.9 分、-11.8 %と減少)
春江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 78.7 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 23.5 分、+58.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示