【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて +20.4％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 101.8 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸岡駅、春江駅、福井駅、敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +1110.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、越前花堂駅)は +617.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武生駅、森田駅)は +3.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
| 丸岡駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (62.4坪) |
| 春江駅 | 10.8万/坪 (62.0坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
| 森田駅 | 10.8万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (100坪) | 10.5万/坪 (95.3坪) |
| 福井駅 | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 越前花堂駅 | 18.6万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 9.7万/坪 (103坪) | - | 6.6万/坪 (303坪) |
| 鯖江駅 | 7.1万/坪 (217坪) | 6.4万/坪 (87.6坪) | 6.6万/坪 (173坪) |
| 武生駅 | 9.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (72.7坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +1110.1 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1110.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 87.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 19.7 分、-67.2 ％と大きく減少)
越前花堂駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 68.1 坪から +104.4 ％増)。
武生駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 139.1 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.3 分 → 2023年 35.5 分、+17.2 ％と増加)
森田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 100.0 坪から +17.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示