【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて +22.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 102.6 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅、福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春江駅で昨年に比べ +372.7 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(春江駅、森田駅)は +195.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南条駅、丸岡駅)は -38.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.7 分 → 2023年 25.8 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 細呂木駅 | - | 0.6万/坪 (52.9坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (155坪) |
| 丸岡駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 9.6万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 春江駅 | 11.8万/坪 (69.9坪) | 2.5万/坪 (160坪) | 8.7万/坪 (61.8坪) |
| 森田駅 | 10.5万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (95.2坪) |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (87.5坪) |
| 越前花堂駅 | 13.2万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | 7.3万/坪 (545坪) |
| 鯖江駅 | 7.3万/坪 (175坪) | 9.3万/坪 (73.0坪) | 9.5万/坪 (92.3坪) |
| 武生駅 | 7.6万/坪 (120坪) | 7.5万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (124坪) |
| 王子保駅 | - | 7.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 南条駅 | 4.0万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 湯尾駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.2万/坪 (94.8坪) | 11.5万/坪 (83.6坪) | 11.5万/坪 (114坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春江駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +372.7 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +372.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 160.3 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.8 分、-45.4 ％と大きく減少)
森田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 105.9 坪から +6.0 ％増)。
南条駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.8 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
丸岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 116.1 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 28.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示