【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 107.9 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -3.7 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.1万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 107.9 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示