【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 126 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 111.6 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、鯖江駅、武生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、丸岡駅)は +76.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今庄駅、敦賀駅)は -32.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 3.2万/坪 (154坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (205坪) |
| 丸岡駅 | 8.4万/坪 (75.1坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 春江駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) |
| 森田駅 | 9.8万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (153坪) |
| 福井駅 | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 8.6万/坪 (97.2坪) | 4.5万/坪 (135坪) | 8.2万/坪 (114坪) |
| 武生駅 | 8.9万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (118坪) |
| 王子保駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 今庄駅 | 0.27万/坪 (160坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 135.2 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 30.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
丸岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 122.9 坪から -38.9 ％減)。
今庄駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 57.5 坪から +178.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
敦賀駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 152.4 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.9 分 → 2022年 27.2 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示