【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 105.5 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武生駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武生駅、福井駅)は +14.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、丸岡駅)は -63.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.3 分 → 2022年 29.9 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | 1.4万/坪 (206坪) |
| 芦原温泉駅 | 0.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (70.8坪) |
| 丸岡駅 | 5.1万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (62.4坪) | 5.2万/坪 (153坪) |
| 春江駅 | 6.9万/坪 (135坪) | 6.7万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (125坪) |
| 森田駅 | 10.0万/坪 (100坪) | 10.5万/坪 (95.3坪) | 10.2万/坪 (69.4坪) |
| 福井駅 | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) |
| 越前花堂駅 | 8.3万/坪 (68.1坪) | - | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 6.6万/坪 (303坪) | - |
| 鯖江駅 | 6.4万/坪 (87.6坪) | 6.6万/坪 (173坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 武生駅 | 9.9万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (72.7坪) | 8.3万/坪 (108坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | - | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武生駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.1 坪 (昨年 72.7 坪から +91.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.2 分 → 2022年 30.3 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 11.8 ％)
福井駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 106.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.9 分 → 2022年 35.2 分、+10.3 ％と増加)
芦原温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 157.3 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 60.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
丸岡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 62.4 坪から +67.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 39.0 分、+88.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示