【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 105.6 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅、武生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春江駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(春江駅、武生駅)は +42.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、鯖江駅)は -8.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 1.6万/坪 (123坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 8.0万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
| 丸岡駅 | - | 5.1万/坪 (95.3坪) | 7.5万/坪 (73.8坪) |
| 春江駅 | 13.8万/坪 (89.2坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 11.2万/坪 (54.5坪) |
| 森田駅 | 11.3万/坪 (74.8坪) | 9.7万/坪 (142坪) | 10.0万/坪 (141坪) |
| 福井駅 | 15.1万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) |
| 越前花堂駅 | 12.9万/坪 (109坪) | - | 15.2万/坪 (254坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 9.8万/坪 (303坪) | - |
| 鯖江駅 | 9.3万/坪 (124坪) | 9.6万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (104坪) |
| 武生駅 | 9.2万/坪 (89.0坪) | 7.5万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (122坪) |
| 王子保駅 | 7.0万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 南条駅 | 8.4万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 湯尾駅 | - | 2.4万/坪 (104坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (61.1坪) | 10.8万/坪 (86.1坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春江駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 120.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 7.8 分、-60.1 ％と大きく減少)
武生駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 116.8 坪から -23.8 ％減)。
福井駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.8 坪から -0.2 ％減)。
鯖江駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 143.1 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.9 分 → 2022年 18.8 分、-14.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示