【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 105.7 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、越前花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯尾駅で昨年に比べ +115.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯尾駅、芦原温泉駅)は +91.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細呂木駅、春江駅)は -81.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 0.6万/坪 (52.9坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (185坪) |
| 丸岡駅 | 9.6万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 春江駅 | 2.5万/坪 (160坪) | 8.7万/坪 (61.8坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
| 森田駅 | 8.8万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (95.2坪) | 8.7万/坪 (110坪) |
| 福井駅 | 17.2万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) |
| 越前花堂駅 | 15.4万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.0万/坪 (156坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 7.3万/坪 (545坪) | - |
| 鯖江駅 | 9.3万/坪 (73.0坪) | 9.5万/坪 (92.3坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 武生駅 | 7.5万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (181坪) |
| 王子保駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | - | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 南条駅 | 8.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 湯尾駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | 1.2万/坪 (30.3坪) |
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (83.6坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (83.5坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯尾駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
湯尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 75.6 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 155.3 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 28.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
細呂木駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
春江駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 61.8 坪から +159.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 18.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示