【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 529 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 103.8 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、今庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは細呂木駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(細呂木駅、芦原温泉駅)は +78.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯尾駅、越前花堂駅)は -43.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 3.4万/坪 (129坪) | 1.4万/坪 (206坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 5.6万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (126坪) |
| 丸岡駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 6.9万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (86.5坪) |
| 春江駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (90.6坪) | 9.5万/坪 (102坪) |
| 森田駅 | 10.4万/坪 (110坪) | 9.7万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
| 福井駅 | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) |
| 越前花堂駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.2万/坪 (158坪) | 16.1万/坪 (114坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 8.4万/坪 (363坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 7.1万/坪 (139坪) | 8.0万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (183坪) |
| 武生駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 8.8万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 王子保駅 | - | 5.0万/坪 (198坪) | 4.7万/坪 (151坪) |
| 南条駅 | - | - | 5.6万/坪 (55.7坪) |
| 湯尾駅 | 2.2万/坪 (94.8坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 今庄駅 | 0.5万/坪 (57.5坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (484坪) |
| 南今庄駅 | - | 1.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
細呂木駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 205.7 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 36.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
芦原温泉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 146.4 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
湯尾駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
湯尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 84.7 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
越前花堂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 158.3 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示