【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて -24.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 116.6 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、森田駅)は +11.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、武生駅)は -40.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 3.2万/坪 (154坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (205坪) | 7.5万/坪 (87.7坪) |
| 丸岡駅 | 5.2万/坪 (123坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
| 春江駅 | 9.0万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) | 9.9万/坪 (74.4坪) |
| 森田駅 | 10.9万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 越前花堂駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (40.1坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 4.5万/坪 (135坪) | 8.2万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (54.1坪) |
| 武生駅 | 5.8万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (134坪) |
| 王子保駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 南条駅 | - | - | 1.2万/坪 (48.4坪) |
| 湯尾駅 | - | 4.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 今庄駅 | 0.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (78.9坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 85.0 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
森田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 152.9 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 25.3 分、+19.1 ％と増加)
鯖江駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 114.3 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.7 分、-13.5 ％と減少)
武生駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 118.3 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.0 分 → 2021年 68.3 分、+100.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示