【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 133 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 90.6 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅、丸岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、芦原温泉駅)は +43.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春江駅、鯖江駅)は -23.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.9 分 → 2021年 26.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 1.4万/坪 (206坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 6.5万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (70.8坪) | 5.5万/坪 (60.9坪) |
| 丸岡駅 | 8.2万/坪 (62.4坪) | 5.2万/坪 (153坪) | 7.3万/坪 (62.0坪) |
| 春江駅 | 6.7万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (57.3坪) |
| 森田駅 | 10.5万/坪 (95.3坪) | 10.2万/坪 (69.4坪) | 10.1万/坪 (128坪) |
| 福井駅 | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) | 16.4万/坪 (75.3坪) |
| 越前花堂駅 | - | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 6.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 6.6万/坪 (173坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (309坪) |
| 武生駅 | 7.9万/坪 (72.7坪) | 8.3万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (185坪) |
| 王子保駅 | - | - | 5.3万/坪 (215坪) |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (484坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 153.1 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 20.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 70.8 坪から +122.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
春江駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 125.2 坪から -19.1 ％減)。
鯖江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 107.6 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.1 分 → 2021年 28.2 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示