【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +54.8％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 95.1 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鯖江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、福井駅)は +34.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸岡駅、春江駅)は -27.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 1.6万/坪 (123坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (231坪) |
| 丸岡駅 | 5.1万/坪 (95.3坪) | 7.5万/坪 (73.8坪) | 11.6万/坪 (72.1坪) |
| 春江駅 | 8.6万/坪 (120坪) | 11.2万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 森田駅 | 9.7万/坪 (142坪) | 10.0万/坪 (141坪) | 9.7万/坪 (122坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) |
| 越前花堂駅 | - | 15.2万/坪 (254坪) | 16.2万/坪 (188坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 9.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 9.6万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (122坪) |
| 武生駅 | 7.5万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (119坪) |
| 王子保駅 | - | - | 0.6万/坪 (81.7坪) |
| 南条駅 | - | - | 8.3万/坪 (74.1坪) |
| 湯尾駅 | 2.4万/坪 (104坪) | - | 3.8万/坪 (133坪) |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 10.8万/坪 (86.1坪) | 10.2万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 104.0 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 21.9 分、-37.6 ％と大きく減少)
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 78.8 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.7 分 → 2021年 34.8 分、-12.4 ％と減少)
丸岡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 73.8 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.2 分 → 2021年 37.7 分、+43.8 ％と大きく増加)
春江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 54.5 坪から +120.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示