【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 107.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、森田駅)は +29.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越前花堂駅、春江駅)は -29.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.4 分 → 2021年 32.8 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 6.2万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (185坪) | 10.7万/坪 (120坪) |
| 丸岡駅 | 8.1万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (67.7坪) |
| 春江駅 | 8.7万/坪 (61.8坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 10.2万/坪 (176坪) |
| 森田駅 | 10.4万/坪 (95.2坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (53.8坪) |
| 福井駅 | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) | 18.1万/坪 (101坪) |
| 越前花堂駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | 17.0万/坪 (156坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 7.3万/坪 (545坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 9.5万/坪 (92.3坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (133坪) |
| 武生駅 | 7.5万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (181坪) | 8.1万/坪 (143坪) |
| 王子保駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (121坪) |
| 南条駅 | - | - | 5.2万/坪 (40.8坪) |
| 湯尾駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | - | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | 1.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 11.7万/坪 (83.5坪) | 15.2万/坪 (74.3坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 185.1 坪から -16.1 ％減)。
森田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 109.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.2 分 → 2021年 23.6 分、-13.2 ％と減少)
越前花堂駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 155.8 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
春江駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 105.1 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 31.5 分、+81.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示