【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて -17.3％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 119.1 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春江駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春江駅、鯖江駅)は +10.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今庄駅、丸岡駅)は -51.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 1.4万/坪 (206坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 5.1万/坪 (70.8坪) | 5.5万/坪 (60.9坪) | 3.7万/坪 (121坪) |
| 丸岡駅 | 5.2万/坪 (153坪) | 7.3万/坪 (62.0坪) | 6.7万/坪 (130坪) |
| 春江駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (57.3坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
| 森田駅 | 10.2万/坪 (69.4坪) | 10.1万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (136坪) |
| 福井駅 | 17.4万/坪 (82.9坪) | 16.4万/坪 (75.3坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 越前花堂駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 15.0万/坪 (197坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 鯖江駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (309坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 武生駅 | 8.3万/坪 (108坪) | 7.8万/坪 (185坪) | 9.7万/坪 (70.9坪) |
| 王子保駅 | - | 5.3万/坪 (215坪) | 3.3万/坪 (78.7坪) |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (484坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 10.8万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (137坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春江駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 57.3 坪から +118.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
鯖江駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 309.3 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 35.1 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
今庄駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 484.0 坪から -82.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
丸岡駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 62.0 坪から +146.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.4 分 → 2020年 40.0 分、+46.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示