【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて -19.4％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 107.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春江駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(春江駅、武生駅)は +10.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、丸岡駅)は -40.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 細呂木駅 | - | - | 2.2万/坪 (180坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (231坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 丸岡駅 | 7.5万/坪 (73.8坪) | 11.6万/坪 (72.1坪) | 8.1万/坪 (176坪) |
| 春江駅 | 11.2万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (89.4坪) |
| 森田駅 | 10.0万/坪 (141坪) | 9.7万/坪 (122坪) | 9.0万/坪 (92.9坪) |
| 福井駅 | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) |
| 越前花堂駅 | 15.2万/坪 (254坪) | 16.2万/坪 (188坪) | 15.0万/坪 (135坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 6.1万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (140坪) |
| 武生駅 | 9.6万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (88.6坪) |
| 王子保駅 | - | 0.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 南条駅 | - | 8.3万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (86.2坪) |
| 湯尾駅 | - | 3.8万/坪 (133坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 10.2万/坪 (87.7坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 11.8万/坪 (113坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春江駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 106.8 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 18.7 分、+13.1 ％と増加)
武生駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 118.8 坪から +2.4 ％増)。
鯖江駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 122.1 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 35.1 分、+86.8 ％と大きく増加)
丸岡駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 72.1 坪から +2.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示