【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 104.2 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。王子保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子保駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子保駅、鯖江駅)は +31.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、丸岡駅)は -45.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | - |
| 芦原温泉駅 | 4.5万/坪 (185坪) | 10.7万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 丸岡駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (67.7坪) | 10.8万/坪 (74.9坪) |
| 春江駅 | 10.6万/坪 (105坪) | 10.2万/坪 (176坪) | 10.5万/坪 (108坪) |
| 森田駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (53.8坪) | 10.4万/坪 (100坪) |
| 福井駅 | 17.9万/坪 (86.5坪) | 18.1万/坪 (101坪) | 16.2万/坪 (114坪) |
| 越前花堂駅 | 17.0万/坪 (156坪) | - | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 9.5万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 武生駅 | 8.0万/坪 (181坪) | 8.1万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
| 王子保駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (121坪) | - |
| 南条駅 | - | 5.2万/坪 (40.8坪) | 3.9万/坪 (88.5坪) |
| 湯尾駅 | - | 5.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | 1.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (83.5坪) | 15.2万/坪 (74.3坪) | 12.7万/坪 (123坪) |
| 新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子保駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 121.0 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
鯖江駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 133.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 16.4 分、-28.1 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 120.5 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.2 分、+480.0 ％と大きく増加)
丸岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 67.7 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 36.4 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示