【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 104.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅、芦原温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +25.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -10.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 福井駅 | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 90.9 坪から +18.6 ％増)。
福井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 101.6 坪から -15.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示