【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 239 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 96.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芦原温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.1万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (94.5坪) | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (131坪) | 5.6万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 130.9 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 27.6 分、+64.6 ％と大きく増加)
敦賀駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 107.9 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示