【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 106.5 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ -89.5 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -89.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.8 分 → 2022年 35.3 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) |
| 福井駅 | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) |
| 芦原温泉駅 | 0.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 106.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.9 分 → 2022年 35.2 分、+10.3 ％と増加)
芦原温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 157.3 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 60.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示