【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 265 件(１年前(2020年)に比べて -15.1％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 92.2 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芦原温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +16.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -4.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 福井駅 | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 5.6万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 146.4 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
敦賀駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 97.9 坪から +10.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示