【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -33.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 109.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +15.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.7 分 → 2021年 28.4 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 13.7万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (78.9坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (78.2坪) | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (205坪) | 7.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 85.0 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
敦賀駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 123.9 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.1 分 → 2021年 30.9 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示