【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 81.3 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。芦原温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +29.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +3.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.0 分 → 2021年 29.8 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.6万/坪 (99.7坪) | 10.8万/坪 (79.8坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 福井駅 | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) | 16.4万/坪 (75.3坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.5万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (70.8坪) | 5.5万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 70.8 坪から +122.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
福井駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 82.9 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.5 分 → 2021年 31.9 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示